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2017/07/21 17:46(金)
吉川英一オフィシャルブログ－低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日でデイトレード、不動産業ブログ！ 関連銘柄3件
わたしが不動産投資をやり始めて新築を検討し始めた頃自分が師匠と尊敬している業者さんから言われたのは安い土地を探さないとダメだと言う事でした。安いと言ってもいくらだったらいいのか良くわからなかったので何か目安はありますか？と聞いたところ１室に付き100万円超えたらやめておいた方がいいよ！って言われました。つまり１０００万円の土地だったら１０戸建てないといけない訳で駐車場も各戸１台となるとかなり大変なのです。そこで最初の新築は必然的に狭い1ｋを１５０坪の敷地に無理やり１２戸詰め込みました。土地代は８００万円だったので１戸当たりの土地代は６６万円でした。ミニキッチンの１口コンロで７．５帖の居室ですから狭く感じてしまうのでタッパを高くして１階、２階とも２帖ほどのロフトを付けました。これで狭い物件でも今でも満室になっています。２棟目の新築は２８７坪１２３７万円の土地に２０戸（1ＬＤＫ12 戸と1Ｒ８戸）建てたので１戸当たりの土地代は６２万円でした。地主さんはそもそも土地代はタダの所に建物を建てていますのでサラリーマン大家や投資家の我々はいかに安い土地に安く建物を効率よく建てるかしかありません。と…
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