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2024/03/25 14:00(月)
株の窓口【株窓】株価に影響を与える要因を知ろう 関連銘柄0件
金利上昇で下落するREIT市場 株式市場を通して不動産投資をすることができる不動産投資信託 （REIT ）。国内のREITは「J-REIT 」と呼ばれ、株式や債券以外の投資対象としてポートフォリオに加えている人も多いでしょう。
国内の全上場REITを対象とした東証REIT指数 は、３月に入って1700ポイントの節目を割り、約３年４か月ぶりの安値をつけました。日銀が早期にマイナス金利政策を解除するとの観測が強まり、金利上昇に弱いREITを手放す動きが優勢となったからです。
金利の上昇は、REITにとって大きな負担となります。REITの有利子負債比率（LTV）は平均で44.9％で、これは借入を活用して運用していることを意味します。したがって、借入金利が上昇すると、分配金（株式における配当に相当）の源泉となる利益が減少するのです。
また、REITの投資家は、長期金利にリスクプレミアム（リスクに応じたプラスアルファのリターン）を加えた配当利回りを求めます。したがって、長期金利が上昇すると配当利回りに上昇圧力がかかり、結果的に投資口価格（株価に相当）が下落する可能性があります。
さらに… https://kabumado.jp/reit-3/
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