3491ＧＡ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ

やはり吹け上がってきたな！！！^_^

家賃は全体として微増していますね。 退去時に値上げできてる物件もあれば、値下がっている物件もある。 前者の方が特に超都心で多くなっています。 ただ物件価格の上昇には全く見合わず利回りのみが低下している。 収益還元法では説明がつかない。これが事実。 ワンルームルームに入居する人の給料が劇的に上がれば、金利上昇や管理費、修繕積立金の上昇に見合う値上げができるかもしれませんね（笑）

当面ワンルームマンションの需要は、少なくとも東京では下がらない。 ただワンルームの家賃、そんなにあげられないですよ（笑） 超都心の一部は多少マシなようですが… 非正規が増えたこともあり、日本の給料は他国と違いほぼ横ばい。 急に末端まで給料あがりますか？ アメリカの一部地域では、マックの時給が3000円になるようですね。 日本は毎年チビチビあがるだけですよ（笑）

モノが安く買える＝不動産が安くなる＝取得単価高値の1r物件だったらどうなります？ はじめから500万も600万も乗っけられたモノ。そして買いも売りも3%の手数料で合計100万円くらいかかり 世は無手数料で投資にしたりしてるのに、なぜ手数料をわざわざ取って売ってるの？なーぜなーぜ？ 東京の単身世帯って高齢者だったりして笑 それとも10代や20代が増えてるんですか？今の日本って… 部屋で孤独死されて、事故物件になりましたとかなんでも言えるし誰に貸してるかわからない時点でお察しで

デフレの場合はモノが基本的に安く買えるようになるので、マンションを含めた不動産も安く買えます。そうすると、新築マンションの家賃も上げる必要がなく、需給の問題で古くなればなるほど家賃は下がっていきます。 インフレの場合は地価、資材、人件費も上がり、マンションの建築費も高くなり、物件価格も高くなります。賃貸の場合は家賃が上がります。そうすると、既存の賃貸物件も家賃を下げなくても需給は崩れません。 東京は単身世帯の増加が見込まれている中でワンルームのそもそもの需要は崩れないと思われます。 だから、

不動産投資を本気でやるなら、ワンルームは足枷にしかなりませんからね。 簡単に言えば、金融機関に債務超過の物件を抱えているとみなされ融資拡大にただ悪影響。 高属性の節税対策としてベストではないが、一定の理解があるくらいですね。

プロは、開発業者、デベ、売買仲介、銀行・信託銀行の不動産関係部署の方等の土地触ってる人と思ってもらえたらいいですよ。1Rを1戸買ってる人ほぼいないと思います。(もちろん1棟なら話が変わります。) もし、1Rを1戸買ってしまっていたら、不動産を見る目がないという自己紹介すぎて軽はずみに業者間で発言できないと思うので。

デフレ＝家賃が下がるは意味不明 ボロくなればインフレでもデフレでも経年で下がります しかも安心のネオインカムなら1年ごとに家賃を改定出来るのだからいいですね。家賃が仮に微増しても修繕積立金あげれば仲介業者は儲かるし リスク分散でワンルーム(?)はよくわかりませんが流動性の低いの動産やりたいなら、高値でつかませる会社よりいいところを探して少しでも安く買いたいです AI、確度の高い、入居立99%、毎月家賃8万、年間96万などなど。 ただ一言。 数字は嘘をつかないが嘘つきは数字を使う

株主ですよ。みんなにマンション買ってもらって 株が上がるの期待してます。

プロが誰を指しているか分かりませんが、リスクとリターンは表裏の関係であり、ワンルームはリスクが低い一方で利回りが良くないので資金効率はよくありません。プロが手掛ける理由は乏しいです。 1億の分譲マンションはキャピタルゲインが見込める可能性はありますが、数ヶ月入居がなかった場合に多くのキャッシュを失う可能性もあります。そのあたりは自己資金を踏まえながら決めれば良いと思います。 国内株式、海外株式、僅かながら海外のリートも持ってますが国内不動産に限っては高い利回りを求めていません。 インフレに対