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2020/03/23 07:00(月)

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nothumb こんにちは。堤 国之助(twitter：kuninosuke1)です。
 
2月20日に高値をつけた東証REIT指数はその後、新型コロナウイルスの世界的な感染拡大を受けて急落し、2,250ポイントから1,145ポイントまで下がりました。この相場によりJ-REITの代表的なバリュエーション指標である分配金利回りスプレッド（分配金利回り-長期金利）は6.7%に達しました。
この相場を踏まえ、購入検討の価値があるJ-REITをいくつか紹介したいと思います。
 
J-REITの推移
01年9月のJ-REIT市場創設以来、分配金利回りスプレッドが急上昇したのは08年後半のリーマン・ショックと11年後半の欧州債務危機の2回です。このうち6.5％を超えたのはリーマン・ショック後だけです。
リーマン・ショック後には各不動産各社は金融費用増加から減配リスクが意識されました。J-REIT市場ではニューシティ・レジデンスが資金繰り悪化で破綻した他、中小型REIT市場も大幅減配を余儀なくされました。11年から12年には世界的なクレジット市場の混乱や東日本大震災による国内経済の低迷などにより、リス… https://biz-training.com/2020/03/23/j-reit%E3%81%8C%E9%81%8E%E5%8E%BB%E6%9C%80%E9%AB%98%E3%81%AE%E5%89%B2%E5%AE%89%E6%B0%B4%E6%BA%96%E3%81%AB-%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%81%B9%E3%81%8D%E9%8A%98%E6%9F%84%E3%81%AF%EF%BC%9F/
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