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京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q （続き）維持費相当の値上げはご理解いただいている。賃料そのものの上昇は認められていない。長期的な関係のため。

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q エクイティ投資と海外投資の目標利回り。→長期保有物件は6％以上、データセンターは5％以上を掲げているが、そこまでは至らず。そのためレバレッジを効かして長期保有物件並みを期待。将来性や希少価値ある物件など状況に応じて柔軟に対応。おわり

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q オフィス賃料の上下の見通し。→JRAは特殊。一般的なオフィスビルは、当社は東京大阪、特に大阪中心で梅田だが、強気の賃料を示すのは難しい。業務委託費などありそれに見合う値上げが欲しいがなかなか強気の賃料を出すには至っていない。（続く）

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q 下期のデータセンターの収益率。稼働と電気料金。→予約契約から本契約まで時間がかかる。下期は一部が本契約に移行することで増収を見込む。電気代は燃料調整費として。

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q データセンターとその他のビルで収益構造が異なる。ウインズとそれ以外でも異なる。投資家にとって個別に開示することが有益なのに開示しない。→28棟は4セグメントで管理。当然に1軒単位で評価している。（続く）

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q （続き）これは質問者から以前にも同じ質問を受けたと記憶している。開示して収益性を見たいということは分かるが、賃料やデータセンターの守秘義務があり、賃料が競合先に示すことになり事業としてプラスではない。セグメントごとに開示する。

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q ウィンズビル。ウインズ難波で賃料改定。他の物件は。→難波は南海と共同事業でJRAと契約。ネット比率が上がってきており、全般的に厳しい要求となっている。売上は1億6000万の減少。（続く）

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q （続き）ただし物件としての収益性は高いほうであり、オフィスビルと同様には考えられない。ただし長期的には増やすことはないと思う。当社はなんば、梅田、神戸、京都と重要なところで影響は少ない。

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q アメリカ投資。→アメリカで考えているのは、マルチファミリー型とロジスティクス。海外では8％以上のIRRを考えているが、現在取り組んでいる案件はそれ以上を期待。現在のフロリダは交通機関やアクセス便利。アメリカは経済状況からも需給は順調。

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q 海外投資案件のキャップレート。→今の時点で申し上げにくいが、フロリダでは売却事例がここ数年で存在するので、キャップで4-5%で売却できる。

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q 8ページ、修繕費が下がった。もともと前期は多めだった。来期以降は。→昨年度は期中に修繕費の前倒しをしており、その比較で減少。労務費など今後もコスト増が考えられるので、来期以降も検討。必要な修繕費は早期にやる。

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q 自社株買い。これまでは政策保有株式の削減とのセットだった。→基本的にはセットで考えていきたい。ただし、どの株を売却するかも含め必ずしもリンクすることはない。

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q 海外の投資計画。→基本的には不動産賃貸事業の上で取り組むもの。長期保有物件も積み上げる方針を変えない。経済や市況を考えると長期保有の目線に合うような物件なく、海外投資へ。リスクでもあり全資産への割合も考える。

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q 2024/03の空室率上昇は一時的に退去が重なった。 2023/05策定の10年長期経営計画を見直し。投資家等との対話を踏まえ。新規事業の前倒しと所有有価証券の売却。ROE向上のためレバレッジを効かせる。政策保有株式の売りを決めたら発行体には丁寧な説明。

京阪神ビルディング(8818) 決算IR FY202503 2Q 2024/11/07 13:30 1586円 78,049MM 若林代取社長、多田常務執。 ストキャピと少し鞘当てが発生 https://t.co/kwngqzZKKf https://t.co/POCnsvWCU4