不動産会社の株価は、長期的には純資産に所有する不動産の含み益を加えた金額を発行済み株式数で割った数字が下限になると理解しているが、長栄の株価は、PBR1倍割れが続いており、一向に含み益を考慮した株価にならない。
これはどう考えたら良いのだろう。
出来高が少なくてなかなか買えませんでしたが、ようやく500株追加できました。
さすがに増配してくれると思うので、期待して握っておきます。
クレスト草津の取得情報、公式発表されました
本物件で自社物件150棟(6,000戸)を達成したそうです! (^^)
■概要
物件名 :クレスト草津
取得日 :2024年11月29日
戸 数 :居住用540戸 駐車場92台
所 在 :滋賀県草津市笠山五丁目3番27号
交 通 :JR東海道本線(琵琶湖線) 瀬田駅 車12分
JR東海道本線(琵琶湖線) 南草津駅 車14分
近江バス クレスト草津前停 徒歩1分
敷地面積
株主構成的に無茶な増資もないでしょうね。管理物件も自社物件もじわじわと増えてきてますし、成長も期待できますね。
買い増しあるのみですね。
リートは借入金の比率が50%程度ですが、長栄は
B/Sの80%が借入金。財務レバレッジを上手に使ってるので、法人税を取られ、利益の全額が配当されないとしても、株価上昇も含めた最終的なリターンは、リートより長栄が良いと見ています。
絶望的なリートよりこっちの方がいいですね。
これだけ利益があればどんどんお金使ってもらって良いと思いますが、増配もして欲しいですね。
期待して待っております。
今期は、物件売却により大きな特別利益が出るので、大規模な修繕工事をやりまくって、利益圧縮を図ってるのが見え見え。来期以降の本業の着実な成長を楽しみにしよう。
540戸とは思い切りましたね!
にしても変動金利1%で36億強の
大型資金調達できるのは個人的にも羨ましい…